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作者:器大才粗 来源 段子屋 浏览 发布时间 16-03-16 05:30:08

  最近的楼市"奇人”频现:有裹棉被半夜排队的购房者,更有坐地起价、不惜远遁外地的二手房业主。

  面对发烧的楼市,利好新政的发布仍在持续:央妈降准向市场释放7000亿的余温未消,房贷利息抵扣个税的传言又得到财政部长证实。当下流言四起。

  位于风暴中心的北京购房青年处在焦灼的状态中:辛苦积攒的财富随房价暴走而快速缩水,买得起的平米数越来越少,对人生价值来源的信念也开始动摇。

  但,如果你要留下来,就要接受这里的现实。

  咬牙顶上的刚需人群

  在楼市相对平稳的2014、2015年,北京新增七八十万人口,积累了大量新增需求和改善性需求。来到二胎新政元年的2016,在去库存政策刺激下,北京楼市终于爆发,房价速涨、众人哄抢。无论是刚需家庭还是住房改善需求户,纷纷表示“坐不住”了。

  两年前因工作调到北京的刘杭是购房刚需人群,今年30,单身。老家亲戚催婚一年猛似一年,自到北京,他就一边紧锣密鼓相亲,一边着急忙慌看房。他和家人的预算是买房240万,装修10-20万,他们相信“房子”将在婚恋市场上成为他最重要的筹码。

  去年12月,刘杭在望京花家地旧小区看中一套67平的小两居,准备年后入手,“235万,做婚房够用了,富余的钱还能挪到装修里。“谁料短短一个春节的时间,同户型早没了,次一点的都叫价300万。刘杭的心态变得急躁,“我的任务就是抓紧买,涨了也要买,再不买更买不到了!大不了先不装修,搁着!”

  没有什么选择,刚需人群只能咬着牙上,压缩装修预算和生活质量。

  购房主力军:预算紧、工作忙、互联网重度用户

  作为下游行业,装修一直要看地产的“脸色”。2016年正月十五,各装饰公司推出的营销活动,比往年提前了一周,动辄大包7.5折的促销力度也粉碎了装修价格每年上涨15%的行业惯例。

  装修行业正在发生裂变,导火线是一路高歌的房价,根本原因则是购房主力军的变化。

  同刘杭一样,在北京,越来越多的85后、90后在准备自己的结婚刚需房。而70年代末和80年代生人在翻过了房子、车子、孩子三座大山之后,还没匀过劲儿,就开始为二胎奔波疲命,置换房、学区房需求也一刻不能再等了。

  这群北京购房青年的特点是:预算紧、工作忙、互联网重度用户。

  他们中的相当一部分来自三四线城市甚至农村,考上大学后留在这座城市工作,尚处于财富积累阶段,需要支付房贷、车贷、存奶粉钱,装修预算本身就少。出手稍晚的人,几十万的房屋溢价更是强迫他们压缩装修款。

  处于事业上升期的青年群体,缺的除了钱,还有时间。他们用网络替代路边叫车,用网络外卖替代下饭馆,利用互联网解决装修问题自然也顺理成章。于是互联网家装出现了。垂直O2O的搜狐焦点装修、家装e站,以及平台垂直电商模式的百装网,都在去年呈现出爆发式增长。

  北京购房者的装修出路

  王鹏绝对算是心志坚定的购房者,儿子3岁,该换学区房了,还得给媳妇肚里的二宝准备一间屋。面对毁约加价30万的二手房东,他当即接受新价码,“找套合适房子太不容易”。中介昨天告诉他,同户型已经涨了近百万。

  老房已经卖掉,新房装修在即,一家老小租住在王鹏单位附近,方便他照顾孕妻和幼子。出于对预算和时间的考虑,他决定尝试互联网装修,“我看好这种新的装修模式,不需要业主天天盯着,我家就没有亲力亲为的条件。还有一点是性价比高,定价透明,不担心被坑。”

  反复比对后,王鹏选择了搜狐焦点的699装修套餐,“家里有孩子和孕妇,材料和工人的质量肯定是我最看重的,装修这事总归要碰运气,搜狐焦点的牌子能减少我的顾虑。我去参观过他们位于十里河龙凤之家的体验馆,三室的样板间很不错,预售还有优惠,我家110平,全装下来才8万多,算很实惠了,我就没再犹豫。”

  以搜狐焦点装修为代表的互联网装修,是用互联网思维优化行业的结果,它提出了一种可定价、定期的标准化家装,并通过线上交易和网络监控,减轻客户的装修压力。

  而这种装修模式,通过相对标准化的材料和工序,极大地削减了装修成本和时间,从而受到年轻人的青睐,成为普遍纠结的北京购房青年的装修出路。

  尽管生活受到压缩,购房人到底是这座城市里的胜利者,至少他们在这里扎下根了。那些被迫回到原生的小城的年轻人,很难说心甘情愿。

  当发现昂贵又花哨的西餐厅只有冻得发硬的蛋糕;当看见周围人只关心家长里短等八卦隐私;当听到同事们讨论怎样从出差津贴里多抠点钱,曾在北京生活过的青年们也许是沉默的。

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